v Mecklenburg Schwerinlaan 27

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Van Rhijn Immobilien verkaufen:

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, GUTES WARTUNG, ERWEITERUNGEN UND EIN EINZIGARTIGES GELÄNDEN MIT 333M² – HERZLICH WILLKOMMEN AN DER VAN MECKLENBURG SCHWERINLAAN 27 IN WADDINXVEEN!

Diese überraschend große Eckenwohnung bietet nicht nur eine Wohnfläche von beeindruckenden 152 m², sondern liegt zudem auf einem besonders großzügigen Grundstück von 333 m². Das Haus verfügt sowohl an der Hinterseite als auch an der Vorderseite über einen freien Ausblick: an der Hinterseite eine grüne, ruhige Umgebung mit einem Graben und großem Rasen, an der Vorderseite einen schönen freien Blick über die Mauritslaan. Hier genießen Sie täglich Raum, Licht und eine angenehme Wohnumgebung.

Allgemein:

Die Wohnung ist im Laufe der Jahre gut unterhalten und an wichtigen Punkten renoviert worden:
- Der Erdgeschossbereich wurde 2008/2009 durch eine Ausbuchtung vergrößert, was zu einer leichten und bequemen
Lebensraum.
- Im Jahr 2023 wurde die Küche vollständig erneuert und mit moderner Ausstattung sowie einer zeitgemäßen Optik ausgestattet.
- Für extra Komfort wurden Hohlwand- und Bodenisolierung angebracht, das Glas wurde teilweise erneuert (2017) und es wurde
eine stimmungsvolle Holzofen vorhanden.
- Die Wohnung verfügt über 13 Solarpanels, wodurch Sie von niedrigeren Energiekosten profitieren.
- Das Dach der Garage und die Küche ist 2024 mit neuem Bitumen versehen worden.
- Eine neue Dachkante (2017) und der kürzlich renovierte Garten vervollständigen das Ganze.

Erdgeschoss-Aufteilung:
Eingang, Treppenaufgang, Treppenhaus, Badezimmer und Zugang zum Vestibül, der Sie zur Küche und Wohnzimmer führt. Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden, gemütlicher Holzofen und freiem Blick über die Mauritslaan.

Auf der Rückseite befindet sich eine Ausbuchtung, das Esszimmer, das sowohl mit der Küche als auch mit dem wundervollen Hinterhof verbunden ist. Der Garten kann über Schiebetüren erreicht werden.

An der Seitenwand befindet sich die geräumige Küchenfläche mit umfangreicher hellen Ausstattung und dunkel gefärbtem Arbeitsplatte. Über eine Durchgangstür ist die Garage erreichbar, welche derzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Maße des Erdgeschosses:
Wohnzimmer ca. 7,58 x 3,80 m.
Essbereich ca. 2,73 x 5,89 m.
Keukenraum ca. 2,81 x 4,80 m.

1. Stockwerk:
Große Diele mit Badezimmer, Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zu allen Räumen.
Große Schlafzimmer vorne (früher 2) mit Schrank. Auf der Etage befindet sich in der Mitte eine kompakte Duschräume mit Waschtisch. Großes Schlafzimmer (2) hinten. Gefliestes Badezimmer hinten mit Badewanne und Waschtischmöbel.

Maße des ersten Floors:
Schlafzimmer vorne ca. 3,81 x 3,07 m. + 2,06 x 2,09 m.
Duschkabine ca. 1,09x2,34 m.
Schlafzimmer Hinterseite ca. 3,81 x 3,46 m.
Badezimmer ca. 1,94 x 2,46 m.

2. Stockwerk:
Große Überlauf mit Speicher unter den Kniepolstern. Auf der Vorderseite befindet sich außerdem die Anschlussstelle für Waschmaschine und Trockner.

Runde Dachkammer mit zwei Dachfenstern auf der Vorderseite und großzügigem Dachstuhl auf der Rückseite. Das Schlafzimmer verfügt über mehrere feste Schränke.

Maße der 2. Etage:
Überlauf ca. 2,09x4,32m."
Schlafzimmer ca. 3,77 x 4,91 m.

Garage und Außenbereich:
Auf der Vorderseite befindet sich eine Garage mit eigenem Zugang. Das Grundstück von 333 m² ist ein absolutes Plus: der Garten liegt im sonnigen Süden, grenzt an einen Graben und bietet freie Sicht auf Grün und ein großes Wiesengrundstück. Ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen, im Garten zu arbeiten oder mehrere Sitzplätze zu schaffen, während Sie Privatsphäre und Ruhe genießen.

Der Garten bietet auch eine hölzerne Aufbewahrung und einen Hinterausgang (über die Seitenwand) an. Der Weg ist mit den nächsten Nachbarn verlegt.

Nachhaltigkeit und Komfort:
Mit 13 Solarpanels, einer HR-Kombikessel (2017), Isolierungen und einem Holzofen ist diese Wohnung vollständig für die Zukunft gerüstet.

Merkmale im Kurzen:
- Wohnfläche: 152 m²
- Grundstücksfläche: 333 m²
- Inhalt: 519 m³
- Sonstige bebaute Fläche: 11,5 m²
- Externe Bergräume: 11,4 m²
- Ausbau (2008/2009)
- Neue Küche (2023)
- Zwei Badezimmer
- Dachkappe (2017)
- 13 Solarpanels
- Holzofen im Wohnzimmer
- Garage mit eigenem Einfahrtsweg
- Sonniger Garten im Süden am Wasser
- Freier Blick von vorn über die Mauritslaan

Eine ideale Wohnung für die, die Raum, Komfort und eine einzigartige Lage mit freiem Blick sowohl vor als auch hinter dem Haus lieben!

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung dient dazu, eine klarere Messmethode für die Angabe der Nutzfläche zu ermitteln. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eröffnen von Verhandlungen zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.